Mwenye nyumba hawezi kuanza kufukuzwa kesi bila kwanza kisheria kuahirisha upangajiHii ina maana mpangaji kutoa taarifa ya maandishi, kama maalum katika hali ya kuondoa amri. Kama mpangaji haina hoja (au mageuzi kwa mfano, kwa kulipa kodi au kutafuta nyumba mpya kwa ajili ya mbwa), basi unaweza faili lawsuit na kumfukuza. (Kitaalam, hii ni kinyume cha sheria detainer, au UD, kesi.) Hali ya sheria ya kuweka nje ya kina ya mahitaji ya mwisho wa upangaji. Aina tofauti ya kusitisha matangazo ni required kwa ajili ya aina tofauti ya hali, na kila nchi ina taratibu zake mwenyewe kama kwa jinsi ya kuondoa matangazo na kufukuzwa karatasi lazima kuwa imeandikwa na mikononi ('kutumikia'). Ingawa istilahi hutofautiana kwa kiasi fulani kutoka jimbo hadi jimbo, kuna kimsingi aina tatu ya kusitisha matangazo kwa ajili ya tenancies kwamba wamiliki wa nyumba kusitisha kutokana na mpangaji tabia mbaya: Hata hivyo, katika baadhi ya majimbo, wamiliki wa nyumba ni si required kutoa mpangaji muda katika ambayo kulipa muafaka kodi au kurekebisha kukodisha ukiukaji. Katika mataifa haya, wamiliki wa nyumba inaweza kutumia Masharti Kuacha Matangazo kwa ajili ya dhambi ambayo itahitaji Kulipa au Kuacha Matangazo au Tiba au Kuacha Matangazo katika nyingine, zaidi ya mpangaji-kirafiki mataifa. Katika mataifa haya, wamiliki wa nyumba inaweza kupanua nafasi ya pili kama wanataka, lakini hakuna sheria inahitaji wao kufanya hivyo. Hata baada ya kupokea taarifa, baadhi ya wapangaji si kuondoka au kurekebisha mkataba au mkataba wa kukodisha ukiukaji. Kama wewe bado unataka mpangaji kuondoka, lazima kuanza kinyume cha sheria detainer kesi. Hii inahusisha vizuri kuwahudumia mpangaji na wito na malalamiko kwa ajili ya kufukuzwa. Wamiliki wa nyumba inaweza matumizi ya kawaida ya Siku au -Siku Taarifa ya Kuhama kwa mwisho wa mwezi-to-mwezi upangaji wakati mpangaji hana kosa lolote. Wengi kodi ya kudhibiti miji, hata hivyo, si kuruhusu hii wanahitaji mwenye nyumba kuthibitisha kisheria kutambuliwa sababu ya kufukuzwa (tu'kusababisha') ya wapangaji. Wakati mpangaji ina fasta mrefu ya kukodisha, wamiliki wa ardhi kawaida hawezi kusitisha mkataba bila ya kusababisha tu. Kama mpangaji anaamua mlima ulinzi, inaweza kuongeza muda wa wiki na hata miezi kufukuzwa mchakato. Mpangaji inaweza hatua kwa makosa katika taarifa au kufukuzwa malalamiko, au yasiyofaa huduma (utoaji) wa ama, katika jaribio la kuchelewa au kufuta kesi hiyo.
Njia ambayo wewe uliofanywa biashara na mpangaji inaweza pia kuathiri matokeo: Kama yako ya kukodisha kitengo ni uninhabitable au mpangaji anadhani wewe ni retaliating kwa ajili ya mambo kama maombi ya kukarabati, hii inaweza kuwa na udhuru au kuhama tahadhari mbali kutoka mpangaji wa makosa na kupunguza nafasi yako ya ushindi.
Kama wewe kushinda kinyume cha sheria detainer kesi, utakuwa kupata hukumu kwa ajili ya milki ya mali na - au kwa ajili ya malipo ya kodi. Lakini unaweza si tu hoja ya mpangaji na mpangaji wa mali nje kwenye sidewalk kujaribu kuondoa mpangaji mwenyewe unaweza kusababisha matatizo mengi. (Kwa habari zaidi, angalia Wala Lock Nje au Kufungia Nje Mpangaji Ni kinyume cha sheria.) Mataifa machache kuruhusu wamiliki wa nyumba ya uhuru wa kisheria wa mali ya mpangaji majani nyuma baada ya kuhamia nje. Hata katika mataifa haya, hii ni halali tu kama ni wazi kabisa kuwa mpangaji ana kushoto ya kudumu, na madhumuni ya kurejea mahali juu ya mmiliki. Katika nchi nyingi, wamiliki wa ardhi lazima kufuata kuhifadhi na taarifa taratibu. Kwa kawaida, lazima mahakama kutoa hukumu kwa kutekeleza sheria za mitaa afisa (sheriff au marshal), pamoja na ada ya kwamba ni kushtakiwa kwa mpangaji kama sehemu ya gharama yako kwa kuleta suti.
Sheriff au marshal anatoa mpangaji taarifa kwamba afisa itakuwa nyuma ndani ya idadi ya siku kimwili kuondoa mpangaji kama mpangaji si wamekwenda kwa wakati huo. Kuna sababu, hata hivyo, kwa nini nchi nyingi kusisitiza juu ya kufuata kali. Awali ya yote, kufukuzwa kesi ni, kuzungumza, haraka utaratibu wa kisheria (Jinsi wengine wengi kesi za madai ni juu na kufanyika na baada ya wiki chache.) Bei ya kulipa kwa ajili ya hii harmoniserad matibabu ni juhudi hizo uzingatiaji wa sheria.
Pili, nini hatarini hapa mpangaji nyumbani ni arguably muhimu zaidi kuliko kesi za kiraia kuhusu fedha au biashara. Kwa hiyo, wabunge kuwa makini zaidi na kuona kwamba wakulima kupata taarifa ya kutosha na nafasi ya kujibu. Kama wewe vizuri kujua haki yako ya kisheria na wajibu kabla ya evicting mpangaji, na kama wewe dot kila 'mimi' na msalaba kila 't, unaweza kuishia juu ya kupoteza upande. Kwa kusaidia kuandaa na kuwahudumia kusitisha matangazo na kufukuzwa wito na malalamiko kwa ajili ya California mali, kuona California Mwenye nyumba wa Sheria ya Kitabu: Kufukuzwa, na Nils Rosenquest na David Brown (Nolo). Kwa maelezo ya terminations na kufukuzwa katika nchi nyingine, ikiwa ni pamoja husika sheria za serikali juu ya kusitisha kwa nonpayment ya kodi na kwa ajili ya kukodisha ukiukaji, kuona Kila Mwenye nyumba ya Mwongozo wa Kisheria, na Janet Portman na Marcia Stewart.
